קבלן שמאחר במסירה, ליקויים שמתגלים אחרי הכניסה לדירה, שוכר שלא משלם ולא מפנה, או דרישת תשלום היטל השבחה שנראית מנופחת. בנדל"ן כל חודש של עיכוב עולה כסף, ולכן חשוב לפעול נכון ומהר.
המשרד מלווה רוכשים, מוכרים, בעלי דירות, שוכרים ובעלי נכסים מסחריים, החל מבדיקת זכויות ועריכת חוזים, וכלה בתביעות בבית המשפט ובהליכים מול המפקח על רישום המקרקעין ומול הרשויות.
במה אנחנו מטפלים
- מכירה ורכישה של דירות. בדיקת זכויות, עריכת חוזה מכר ורישום בטאבו.
- הסכמי שכירות ודיירות מוגנת. חוזים מאוזנים, ומיצוי זכויות בדיירות מוגנת.
- תביעות פינוי. פינוי מושכר בהליך המקוצר וביצוע הפינוי בהוצאה לפועל.
- ליקויי בנייה. תביעות נגד קבלנים על ליקויים, עם חוות דעת הנדסית.
- איחור במסירת דירה. פיצוי לפי חוק המכר (דירות) על איחור מעבר לתקופה שבחוק.
- התחדשות עירונית. ליווי בעלי דירות בתמ"א 38 ובפינוי-בינוי.
- היטלי השבחה ומיסוי מוניציפאלי. השגות וערעורים על היטלי השבחה וחיובי ארנונה.
- תכנון ובנייה. התנגדויות לתוכניות, היתרים והליכים מול הוועדות.
- המפקח על רישום המקרקעין. סכסוכים בבתים משותפים ותביעות בפני המפקח.
טיפ מהשטח: לפני שחותמים על זיכרון דברים לרכישת דירה, עצרו. גם מסמך קצר עשוי להיות חוזה מחייב.
איך זה עובד
- שלב 1שיחת בירור
שיחה קצרה ללא עלות כדי להבין מה קרה ואם יש עילה.
- שלב 2פגישת ייעוץ
במשרד או בזום: עוברים על המסמכים ובונים אסטרטגיה.
- שלב 3הסכם שקוף
שכר טרחה ברור מראש, בלי אותיות קטנות.
- שלב 4ליווי עד הסוף
עורך הדין מנהל את התיק בעצמו ומעדכן אתכם בכל שלב.
שאלות נפוצות
השוכר לא משלם ולא מפנה. כמה זמן לוקח פינוי?
זה תלוי בנסיבות ובהתנהלות השוכר, אבל תביעת פינוי מתנהלת בהליך מקוצר שנועד לקצר זמנים. ככל שמגישים מוקדם יותר, הנזק קטן יותר.
הקבלן מאחר במסירה. מגיע לי פיצוי?
ככלל כן, כשהאיחור עולה על התקופה הקבועה בחוק המכר (דירות). החוק קובע פיצוי מוגדר המחושב לפי דמי שכירות של דירה דומה.
גיליתי ליקויים בדירה החדשה. מה עושים?
מתעדים, מודיעים לקבלן בכתב ומאפשרים לו לתקן בתוך תקופת הבדק. חוות דעת של מהנדס תעזור להעריך את היקף הליקויים ואת שווי התיקון.
האם חייבים עורך דין בעסקת דירה?
החוק אינו מחייב, אבל בדיקה משפטית של הזכויות והחוזה עשויה למנוע הפתעות יקרות מאוד.
לקריאה נוספת
עו"ד ומגשר מאור עשירLL.M אוניברסיטת תל אביב · לשעבר בפרקליטות האזרחית בתל אביב